Дело № 2-1144/2020

УИД: 33RS0001-01-2020-001005-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

26 июня 2020 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Бобык О.В.,

с участием:

представителя истца Матвеевой Т.М.,

представителя ответчиков Елесиной И.С., Елесиной С.С., Елесина И.С.

- Трофимовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авалон» к Артемьевой Алле Игоревне, Елесиной Ирине Сергеевне, Елесиной Софии Сергеевны, Елесину Ивану Сергеевичу, Елесиной Татьяне Иосифовне, Палухину Вячеславу Анатольевичу, Палухиной Елене Аркадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Авалон» с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к Артемьевой А.И., Елесиной И.С., Елесиной С.С., Елесину И.С., Елесиной Т.И., Палухину В.А., Палухиной Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ФИО2 (далее - Заёмщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор).    

В силу п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном в п.1.4 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в п.3.4 договора, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договора (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и Елесиной И.С., ФИО3 Артемьевой А.И., Елесиным С.А., Полухиным В.А. были заключены договоры поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которых Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заёмщик, то есть в объёме, определённом Кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заёмщиком кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и Елесиным С.А., ФИО3 ФИО1 Палухиной Е.А. в лице представителя Елесина С.А. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала – удовлетворить.

Взыскать с Артемьевой А.И., Елесиной И.С., Елесиной С.С., Елесина И.С., Елесиной Т.И., ФИО3 Палухина В.А., ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 175 393 руб. 71 коп. (в том числе: ссудная задолженность по кредитному договору в размере 62 325 019 руб. 90 коп, задолженность по оплате процентов в размере 8 155 451 руб. 92 коп., задолженность по оплате комиссии в размере 258 140 руб. 65 коп., неустойка за несвоевременную оплату основного долга в размере 1 651 147 руб. 35 коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов в размере 785 633 руб. 89 коп.).

Обратить взыскание в счет погашения суммы долга на заложенное по договору залога №.2 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно: здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 318 903 595 руб. 20 коп.

Взыскание задолженности с Елесиной С.С., Елесина И.С., Елесиной Т.И. как с наследников Елесина С.А. надлежит производить в пределах стоимости наследственного имущества.

Взыскать с Артемьевой А.И., Палухина В.А., ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы по 7500 руб. с каждого.

Взыскать с Елесиной И.С., Елесиной С.С., Елесина И.С., Елесиной Т.И., ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы по 14071 руб. 43 коп. с каждого.

Взыскать с Палухиной Е.А., ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы по 6571 руб. 43 коп. с каждого.

Вступившими в законную силу определениями Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям АО «Россельхозбанк» изменен способ исполнения решения Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «Авалон» был заключен договор уступки прав (требований) №, по условиям которого АО «Россельхозбанк» в полном объеме передало (уступило), а ООО «Авалон» приняло в полном объеме права (требования) к ФИО2 (Должник-заемщик), Артемьевой А.И. (Должник-поручитель 1), ФИО3 (Должник-поручитель 2), Елесиной И.С. (Должник-поручитель 3), Елесину С.А. (Должник-поручитель 4), Палухину В.А. (Должник-поручитель 5), Палухиной Е.А. (Должник-залогодатель 1), Монахову Р.К. (Должник-залогодатель 2), ФИО1 (Должник-залогодатель 3), Елесиной И.С. (Должник-залогодатель 4), Елесину И.С. (наследник Елесина С.А.) (Должник-залогодатель 5), Елесиной С.С. (наследница Елесина С.А.) (Должник-залогодатель 6), Елесиной Т.И. (наследница Елесина С.А.) (Должник-залогодатель 7), принадлежащие АО «Россельхозбанк» на основании:

1) кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Павлухиной Е.А., Елесиным С.А., ФИО3 ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Артемьевой А.И. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

4) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

5) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Елесиной И.С. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

6) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Елесиным С.А. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

7) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Палухиным В.А. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично требования, изложенные в заявлении ООО «Авалон» о процессуальном правопреемстве, произведена замена взыскателя АО «Россельхозбанк» на ООО «Авалон» в установленном решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ правоотношении по гражданскому делу №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 379 308 руб. 42 коп.

Ссылаясь на ст. ст. 309,323,361,363,382 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований ООО «Авалон» просит суд:

взыскать с Артемьевой А.И., Елесиной И.С., Елесиной С.С., Елесину И.С., Елесиной Т.И., Палухина В.А., Палухиной Е.А. в пользу ООО «Авалон» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 379 308 руб. 42 коп.;

обратить взыскание в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, а именно на принадлежащее Палухиной Е.А. 50/100 доли, Елесиной И.С. 1/16 доли, Елесину И.С. 1/16 доли, Елесиной С.С. 1/16 доли, Елесиной Т.И. 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

установить начальную продажную стоимость, принадлежащей Палухиной Е.А. 50/100 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 157 298 366 руб.;

установить начальную продажную стоимость, принадлежащей Елесиной И.С. 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 19 662 296 руб.;

установить начальную продажную стоимость, принадлежащей Елесину И.С. 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 19 662 296 руб.;

установить начальную продажную стоимость, принадлежащей Елесиной С.С. 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 19 662 296 руб.;

установить начальную продажную стоимость, принадлежащей Елесиной Т.И. 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 19 662 296 руб.;

взыскать с Артемьевой А.И., Елесиной И.С., Елесиной С.С., Елесина И.С., Елесиной Т.И., Палухина В.А., Палухиной Е.А, в пользу ООО «Авалон» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлине в размере 60 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Матвеева Т.М. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнения, дав аналогичные пояснения.

Ответчик Артемьева А.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Елесина И.С., Елесина С.С., Елесин И.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Их представитель Трофимова С.С. признал в полном объеме требования, изложенные в исковом заявлении.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет представителю ответчиков Елесиной И.С., Елесиной С.С., Елесина И.С. - Трофимовой С.С. последствия признания иска, которые ей понятны.

Ответчик Елесина Т.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Палухин В.А., Палухина Е.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав позиции участников процесса, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.361, 363 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3 ст.810 ГК РФ).

Ст. 811 ГК РФ регламентирует, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ФИО2 (далее - Заёмщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) ....    

По условиям Кредитного договора ОАО «Россельхозбанк» обязалось предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 120 000 000 руб. (п. 1.2 Кредитного договора), а Заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% процентов годовых (п. 1.4 Кредитного договора). Срок возврата Кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 Кредитного договора).

В силу п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном в п.1.4 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в п.3.4 договора, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договора (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и Елесиной И.С., ФИО3 Артемьевой А.И., Елесиным С.А., Полухиным В.А. были заключены договоры поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ № .... № .... № .... № .... и от ДД.ММ.ГГГГ № .... (далее - Договоры поручительства).

По условиям Договора поручительства (п.п. 2.1., 2.2. Договора поручительства) Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заёмщик, то есть в объёме, определённом кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заёмщиком кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и Елесиным С.А., ФИО3 ФИО1 Палухиной Е.А. в лице представителя Елесина С.А. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога) ....

Согласно п.3.1 Договора залога предметом залога является: здание кинотеатра; назначение: нежилое; общая площадь: 4935,4 кв.м.; инв.№; литер А; адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № и земельный участок, на котором расположено здание; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: содержание здания кинотеатра «Русь»; площадь земельного участка 8616 кв.м; адрес объекта: <адрес>; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 2.1 Договора о залоге ипотека обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно п. 4 Договора о залоге обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщик нарушил обязательство по своевременному погашению основного долга и процентов.

В соответствии с п. 4.5 Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), за время фактического пользования кредитом и комиссий в случае нарушения Заемщиком обязанности в срок возвратить Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии установленные пунктами 1.3.2-1.3.4 настоящего договора.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала – удовлетворить.Взыскать с Артемьевой А.И., Елесиной И.С., Елесиной С.С., Елесина И.С., Елесиной Т.И., ФИО3 Палухина В.А., ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 175 393 руб. 71 коп. (в том числе: ссудная задолженность по кредитному договору в размере 62 325 019 руб. 90 коп, задолженность по оплате процентов в размере 8 155 451 руб. 92 коп., задолженность по оплате комиссии в размере 258 140 руб. 65 коп., неустойка за несвоевременную оплату основного долга в размере 1 651 147 руб. 35 коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов в размере 785 633 руб. 89 коп.).

Обратить взыскание в счет погашения суммы долга на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно: здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 318 903 595 руб. 20 коп.

Взыскание задолженности с Елесиной С.С., Елесина И.С., Елесиной Т.И. как с наследников Елесина С.А. надлежит производить в пределах стоимости наследственного имущества.

Взыскать с Артемьевой А.И., Палухина В.А., ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы по 7500 руб. с каждого.

Взыскать с Елесиной И.С., Елесиной С.С., Елесина И.С., Елесиной Т.И., ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы по 14071 руб. 43 коп. с каждого.

Взыскать с Палухиной Е.А., ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы по 6571 руб. 43 коп. с каждого ....

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «Россельхозбанк» изменен способ исполнения указанного решения Ленинского районного суда г. Владимира в части обращения взыскания в счет погашения суммы долга на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно: здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обращено взыскание в счет погашения суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 на принадлежащие Елесиной И.С. 1/16 доли, Елесину И.С. 1/16 доли, Елесиной С.С. 1/16 доли, Елесиной Т.И. 1/16 доли, ФИО3 12/100 доли, ФИО1 13/100 доли, Палухиной Е.А. 50/100 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей Елесиной И.С. 1/16 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> размере 19 662 296 руб.

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей Елесиной С.С. 1/16 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> размере 19 662 296 (девятнадцать миллионов шестьсот шестьдесят две тысячи двести девяносто шесть) рублей.

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей Елесину И.С. 1/16 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> размере 19 662 296 руб.

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей Елесиной Т.И. 1/16 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> размере 19 662 296 руб.

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей ФИО3 12/100 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> размере 37 751 608 руб.

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей ФИО1 13/100 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> размере 40 897 575 руб.

Установлена начальная продажная стоимость, принадлежащей Палухиной Е.А. 50/100 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> размере 157 298 366 руб. (Т.1, л.д. 230-238).

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ЗАО «Россельхозбанк» изменен способ исполнения указанного решения Ленинского районного суда г. Владимира в части установления начальной продажной стоимости 13/100 долей в праве собственности на земельный участок и здание кинотеатра, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей ФИО1 13/100 доли в праве собственности на здание кинотеатра, площадью 4935,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, на котором расположено здание кинотеатра, площадью 8616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> размере 30433022 руб. (в том числе: стоимость 13/100 доли в праве собственности на земельный участок 3232334 руб., стоимость 13/100 доли в праве собственности на здание кинотеатра 27200688 руб.) ....

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «Авалон» был заключен договор уступки прав (требований) №, по условиям которого АО «Россельхозбанк» в полном объеме передало (уступило), а ООО «Авалон» приняло в полном объеме права (требования) к ФИО2 (Должник-заемщик), Артемьевой А.И. (Должник-поручитель 1), ФИО3 (Должник-поручитель 2), Елесиной И.С. (Должник-поручитель 3), Елесину С.А. (Должник-поручитель 4), Палухину В.А. (Должник-поручитель 5), Палухиной Е.А. (Должник-залогодатель 1), ФИО3 (Должник-залогодатель 2), ФИО1 (Должник-залогодатель 3), Елесиной И.С. (Должник-залогодатель 4), Елесину И.С. (наследник Елесина С.А.) (Должник-залогодатель 5), Елесиной С.С. (наследница Елесина С.А.) (Должник-залогодатель 6), Елесиной Т.И. (наследница Елесина С.А.) (Должник-залогодатель 7), принадлежащие АО «Россельхозбанк» на основании:

1) кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Павлухиной Е.А., Елесиным С.А., ФИО3 ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Артемьевой А.И. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

4) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

5) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Елесиной И.С. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

6) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Елесиным С.А. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

7) договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Палухиным В.А. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ....

Переход права по договору уступки прав (требований) № произошел ДД.ММ.ГГГГ после полной оплаты цены уступки новым кредитором в соответствии с п. 1.4 договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав (требований) № ....

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично требования, изложенные в заявлении ООО «Авалон» о процессуальном правопреемстве, произведена замена взыскателя АО «Россельхозбанк» на ООО «Авалон» в установленном решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ правоотношении по гражданскому делу № ....

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 379 308 руб. 42 коп., что подтверждается расчетом, представленным ООО «Авалон» ....

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Авалон» о взыскании с ответчиков Артемьевой А.И., Елесиной И.С., Елесиной С.С,, Елесина И.С., Елесиной Т.И., Палухина В.А. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 379 308 руб. 42 коп. подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает возможным при принятии решения руководствоваться расчетом, представленным истцом, поскольку возражений относительно него ответчиками не представлено. Оснований сомневаться в достоверности расчета задолженности не имеется.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания в счет погашения задолженности на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственниками заложенного по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущества - здания кинотеатра и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются Елесина И.С. (1/16 доля), Елесина С.С. (1/16 доля), Елесин И.С. (1/16 доля), Елесина Т.И. (1/16 доля), ФИО3 (12/100 доли), ООО «Авалон» (13/100 доли), Палухина Е.А. (50/100 доли).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Следовательно, поскольку сумма неисполненного обязательства составила более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки - более чем три месяца, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 51 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

По смыслу приведенных норм определяемая судом начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна соответствовать его действительной цене, близкой к рыночной стоимости данного имущества.

Учитывая, что в решении Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Ленинского районного суда г. Владимира ДД.ММ.ГГГГ, определения Ленинского районного суда г. Владимира ДД.ММ.ГГГГ, установлена начальная продажная стоимость, принадлежащих Палухиной Е.А. (50/100), Елесиной И.С. (1/16), Елесина С.С. (1/16 доля), Елесину И.С. (1/16), Елесина Т.И. (1/16) долей в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а в силу ст. 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания в счет погашения задолженности на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ООО «Авалон» к Артемьевой А.И., Елесиной И.С., Елесиной С.С., Елесину И.С., Елесиной Т.И., Палухину В.А., Палухиной Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб. ....

Учитывая сумму удовлетворенных судом исковых требований, с ответчиков Артемьевой А.И., Елесиной И.С., Елесиной С.С., Елесину И.С., Елесиной Т.И., Палухину В.А., Палухиной Е.А. в пользу истца ООО «Авалон» в солидарном порядке подлежит взысканию в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины сумма в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Авалон» к Артемьевой Алле Игоревне, Елесиной Ирине Сергеевне, Елесиной Софии Сергеевны, Елесину Ивану Сергеевичу, Елесиной Татьяне Иосифовне, Палухину Вячеславу Анатольевичу, Палухиной Елене Аркадьевне удовлетворить.

Взыскать с Артемьевой Аллы Игоревны, Елесиной Ирины Сергеевны, Елесиной Софии Сергеевны, Елесина Ивана Сергеевича, Елесиной Татьяны Иосифовны, Палухина Вячеслава Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авалон» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 379 308 руб. 42 коп.

Обратить взыскание в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, а именно на принадлежащее Палухиной Елене Аркадьевне 50/100 доли, Елесиной Ирине Сергеевне 1/16 доли, Елесину Ивану Сергеевичу 1/16 доли, Елесиной Софии Сергеевне 1/16 доли, Елесиной Татьяне Иосифовне 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей Палухиной Елене Аркадьевне 50/100 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 157 298 366 руб.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей Елесиной Ирине Сергеевне 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 19 662 296 руб.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей Елесину Ивану Сергеевичу 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 19 662 296 руб.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей Елесиной Софии Сергеевне 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 19 662 296 руб.

Установить начальную продажную стоимость, принадлежащей Елесиной Татьяне Иосифовне 1/16 доли в праве собственности на нежилое здание кинотеатра «Русь», общей площадью 4 935,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором расположено здание, общей площадью 8 616 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 19 662 296 руб.

Взыскать с Артемьевой Аллы Игоревны, Елесиной Ирины Сергеевны, Елесиной Софии Сергеевны, Елесина Ивана Сергеевича, Елесиной Татьяны Иосифовны, Палухина Вячеслава Анатольевича, Палухиной Елены Аркадьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авалон» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлине в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.П. Забавнова

....